2010-03-16

Medelst olika ekonomiska grepp ska egnahems- och bostadsrättsägarnas gynnsamma avdragsrätt kompenseras. 

Denna endräkt är nu ingen nyhet, samtliga tre aktörer har vid upprepade tillfällen påpekat hur missgynnade de blivit sedan stödet till flerbostadshus efter hand sorterats ut.

Det är en knepig fråga. Under Almedalsveckan valåret 2006 surrade Visby av samtal om fastighetsskatten. Minns mediernas reportage om äldre skärgårdsbor som plötsligen fann sig sitta på fastigheter som ärvts genom generationer och vars taxeringsvärde sköt i höjden med skatteuttag som på intet sätt motsvarade inkomsterna för Österman och Westerberg. Detta kunde politikerna inte stå emot. Fastighetsskatten slopades och ersattes med en relativt sett låg kommunal avgift.

Vid Sabos kongress i Luleå förra sommaren antogs ett uttalande om ”balans mellan upplåtelseformerna”. Men både då och vid senare tillfällen har den bostadspolitiskt sakkunnige Daniel Liljeberg (kd) gjort klart att rättvisare villkor inte är möjliga. Statsfinanserna skulle helt enkelt inte tåla ett sådant avbräck.

Frågan är vart all denna enighet egentligen leder.

Förslaget om att lägga moms på hyran kan tyckas förbryllande eftersom den höjer hyran som slutkunden hyresgästen får betala. Men tanken är att momssatsen skulle vara sex procent. Och om moms läggs på hyran får bostadsföretagen dra av den moms de betalat för varor och tjänster som är knutna till produktion och drift av fastigheten. Mellanskillnaden mellan denna ingående 20-procentiga moms och den 6-procentiga utgående momsen skulle därför komma bostadsbolagen till del.

Enligt förslaget ska sänkningen av skattetrycket på sikt leda till lägre hyror. Men det återstår att se.

Privatvärdarna ger ofta uttryck för den frustration de upplever med att driva sina företag på ett lönsamt sätt. Att i detta läge tänka sig att de skulle låta bli att ta chansen att höja hyran med sex procent, betala in denna moms till staten men sedan låta kostnadsbesparingen komma dem själva till del, blir svårt.

Fastighetsägarbossen Reinhold Lennebo värjer sig dessutom från att ”öppna böckerna” och redovisa bolagens bakomliggande finanser.

Har Hyresgästföreningen kraft nog att låta hyresgästerna få del av den förbättrade ekonomin? Möjligen till någon – kosmetisk – del. Men det finns skäl att tvivla. Merparten offras nog på lönsamhetens altare. Pengarna behövs ju i bolagen.

Till syvende og sidst blir det EU som sätter gränsen för vad som blir möjligt. En ändring av momsreglerna förutsätter att samtliga 27 EU-länder är överens om saken. Sabo avser att ta till lobbying i Bryssel, men en helt lättfjällad fisk blir det nog inte.

CHRISTIAN LACOTTE