Så kan hyresnivåerna saxas upp steg för steg   Påtaglighetsrekvisitet, som finns inskrivet i hyreslagen, innebär att en hyra i en privatägd fastighet inte påtagligt får skilja sig från hyrorna i allmännyttan.   Cirka fem procent högre hyra för en likvärdig lägenhet anses dock enligt praxis som acceptabel.   Om påtaglighetsrekvisitet inte tas bort, när det nya lagförslaget träder i kraft vid årsskiftet, kan fastighetsägare B, i grafiken ovan, sätta sina hyror fem procent över fastighetsägare A. Därefter kan fastighetsägare C sätta sina hyror fem procent över fastighetsägare B. Och så vidare.   Exemplet utgår ifrån en trerumslägenhet på 78 kvadratmeter med en (enligt Statistiska centralbyrån) genomsnittlig månadshyra. Hyran på typlägenheten kan alltså saxas upp halvårsvis – för att efter fyra år ha en hyra som är 41 procent högre.

Privatvärdar vill inte redovisa sina kostnader   "Fastighetsägarna måste motivera sina höjningskrav"   "Hyresgästernas värderingar kommer att märkas på hyrorna"   Hyrestvister med privatvärdar kan bromsa förhandlingstakten   Vinstkrav för allmännyttan och slopat hyrestak   Så förhandlas de privata hyrorna i dag   LÄS TIDIGARE ARTIKLAR HÄR   Stora höjningar införs stegvis   Oro för bolag med svag ekonomi   Nytt förslag om allmännyttans framtid   AKTUELLA DEBATTARTIKLAR   "Regeringen inför marknadshyror"   "Stabil hyra i kooperativ hyresrätt"

2010-03-15

Hyresgästföreningen har sedan länge slagits för att det så kallade påtaglighetsrekvisitet skulle tas bort ur hyreslagen. Rekvisitet innebär, enkelt uttryckt, att det funnits utrymme för upp till fem procent högre hyror för privatvärdar jämfört med allmännyttan.

I det lagförslag som nyligen lämnats till lagrådet finns inget ändringsförslag i den delen.

– Det är korkat att påtaglighetsrekvisitet finns kvar. Så länge den skrivningen finns kvar i lagen är risken stor att hyresnivåerna saxas upp. Jag hoppas att det är en lapsus och att det försvinner innan propositionen kommer, säger Barbro Engman, Hyresgästföreningens förbundsordförande.

I den gemensamma överenskommelse som träffades förra våren mellan Sabo och Hyresgästföreningen, och som till stora delar har anammats i regeringens förslag, fanns flera förändringar som sammantagna skulle förhindra stora och snabba hyreshöjningar när allmännyttans normerande roll försvinner.

Två av dessa förändringar finns med i lagrådsremissen; att kollektivt förhandlade hyror, såväl hos allmännyttiga som privata bolag, blir normerande, och att en ny skyddsregel införs som ska värna hyresgästernas besittningsskydd.

Däremot föreslås alltså inga ändringar vad gäller påtaglighetsrekvisitet och inte heller den tid som ska ha förflutit mellan två hyreshöjningar.

I dag är den tiden sex månader, men för att ytterligare gardera mot snabba hyreshöjningar föreslog de båda organisationerna att intervallet skulle utökas till ett år.

– Men det viktiga, och det som är väldigt allvarligt, är att påtaglighetsrekvisitet finns kvar. Det innebär att man kan få en spiraleffekt på hyreshöjningarna, säger Pär Svanberg, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.

– Där måste det till en förändring och det är en viktig fråga som vi inte kommer att släppa.

Den remiss som nu lämnats till lagrådet är ett resultat av ett nära samarbete mellan finansdepartementet, justitiedepartementet, Sabo, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna Sverige.

Men när Bofast försöker få en kommentar från regeringskansliet till varför påtaglighetsrekvisitet inte nämns i lagrådsremissen är det svårt att hitta någon som vill svara.

Finansdepartementet hänvisar till justitiedepartementet, eftersom hyressättningen är den del som justitiedepartementet ansvarar för. Och på justitiedepartementet bollar man tillbaka till finansdepartementet såsom varande sammanhållande departement.

Till slut svarar Daniel Liljeberg (kd), politiskt sakkunnig hos bostadsminister Mats Odell.

Han säger sig känna till det han benämner som "problemet"; att påtaglighetsrekvisitet, som regeringens utredare Michaël Koch föreslog skulle tas bort, nu inte föreslås avskaffas i lagrådsremissen.

– Vi känner till att det finns en synpunkt som framförts av Hyresgästföreningen angående påtaglighetsrekvisitet. Vi får analysera vad det innebär att det blir kvar, och återkommer i propositionen till hur vi ska hantera det här, säger Daniel Liljeberg.

EVA BLOMBERG